本报记者 魏昭宇 葛瑶

　　本年二月份以来，为提高公募REITs活动性、不变二级市场价钱，多家基金公司使出满身解数，密集增添做市商机构。

　　业内助士暗示，公募REITs密集增添做市商将为市场的公道订价供给撑持，为公募REITs的活动性保驾护航，指导二级市场高溢价回归公道程度，增进行业持久健康成长。

　　多只公募REITs新增做市商

　　2月27日，上海证券买卖所发布通知布告称，为增进建信中关村财产园封锁式根本举措措施证券投资基金（简称“建信中关村财产园REIT”）的市场活动性和安稳运行，赞成国泰君安证券股分有限公司自2023年2月27日起为建信中关村财产园REIT供给主做市办事。

　　2月21日，上海证券买卖所发布通知布告称，为增进华夏中邦交建高速公路封锁式根本举措措施证券投资基金（简称“华夏中邦交建高速REIT”）的市场活动性和安稳运行，赞成中信证券股分有限公司自2023年2月21日起为华夏中邦交建高速REIT供给主做市办事。

　　除以上两只基金，近期还多只REIT增添了主做市办事，如华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实京东仓储根本举措措施REIT等多只公募REITs。具体来看，此次密集增添的做市商机构包罗中信证券、广发证券、银河证券、申万宏源证券、国泰君安证券等。

　　为什么比来REITs几次增添做市商？中金基金暗示，做市商经由过程为公募REITs生意两边供给双边报价，能在晋升REITs产物买卖活跃度和活动性方面起到积极感化。

　　活动性对REITs来讲不成或缺。业内助士介绍，为了确保REITs生意盘气力平衡，提高买卖活跃度，经由过程做市轨制包管REITs活动性尤其主要。是以，即使做市需要本钱，基金公司仍然使出满身解数提高其活动性。Wind数据显示，公募市场的25只REITs基金中，做市商机构数目最多的产物是安然广交投广河高速REIT，有多达10家做市商机构；建信中关村财产园REIT的做市商机构数目到达9家；中金普洛斯仓储物流REIT、华夏中邦交建高速REIT、中金安徽交控REIT、华夏杭州和达高科产园REIT、鹏华深圳能源REIT等多只REITs的做市商机构数目到达7家，而做市商机构数目起码的有4家。

　　晋升产物竞争力

　　“跟着REITs底层资产的扩容和产物数目的增添，REITs市场范围不竭强大，做市营业在券贸易务板块中的存眷度不竭晋升，券商介入的积极性也有所提高。”中金基金认为，在此布景下，公募REITs增添做市商将有益在鞭策REITs市场持久健康成长。

　　Wind数据显示，截至2月27日，公募市场内的25只REITs产物的平均溢价率为18.96%，此中华安张江光年夜园REIT的溢价率最高，为42.22%。业内助士指出，当前，公募REIyb体育官方网站下载Ts市场供给相对较少，而投资需求庞大，供需不服衡轻易发生不睬脾气绪。是以，高溢价率一向是REITs产物存在的问题之一，而券商对公募REITs的做市可以提高REITs市场的活跃度，晋升产物的活动性，同时对不变买卖价钱也有积极感化。

　　同时，有业内助士指出，增添做市商半数溢价现象的减缓感化其实不是绝对的。华夏基金暗示，公募REITs折溢价受宏不雅经济情势、标的资产收入环境和盈利预期、资产订价、市场情感乃至少数突发年夜额买卖行动等多方面身分影响。当下，解决公募REITs折溢价问题，一是延续丰硕产物供给，二是延续加强投资者教育，三是做市商供给调集竞价活动性撑持，并为年夜额买卖做好预案。

　　从久远来看，公募REITs作为权益属性产物，其首要竞争力表现在所经营资产的持久价值晋升。华夏基金暗示，价值晋升的内涵驱动身分在在资产治理者的经营治理程度不竭提高、资产在行业内的竞争能力晋升，进而带来资产的经营绩效晋升。是以，基金治理人、原始权益人和外部治理机构的资产治理程度是决议性身分。另外，加强产物表露透明度、增添投资者交换、积极介入并推出扩募资产等行动，对晋升产物竞争力也有相当主要的感化。公募REITs产物竞争力的晋升需要基金治理人杰出治理、原始权益人杰出治理和外部治理机构杰出运营三方面配合尽力。